Технический заказчик
Компания TESIS профессионально выполняет функции Технического Заказчика в строительстве – комплекс работ по оформлению исходно-разрешительной и градостроительной документации, согласованию и экспертизе проектной документации, организации строительства объектов промышленной недвижимости, вводу объектов в эксплуатацию, оформлению права собственности на объект недвижимости
Выполнение функций технического заказчика начинается с получения градостроительного плана земельного участка, технических условий, комплекта ИРД (исходно-разрешительной документации), сбора исходных данных для проектирования, согласования проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации и разрешения на строительство объекта недвижимости. Далее служба технического заказчика организует проведение тендеров на строительство, управление и контроль всем процессом строительно-монтажных работ. Технический заказчик завершает свою работу после получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Служба технического заказчика выполняет от имени Заказчика-застройщика все правомерные действия, направленные на своевременное и надлежащее производство работ по проектированию и строительству объекта недвижимости.
Услуги Технического заказчика
Оформление полного комплекта ИРД
В процессе подготовки к проектированию и строительству объекта, компания TESIS занимается оформлением правоустанавливающей документации, градостроительной документации, согласованием архитектурного градостроительного облика, сбором и подготовкой исходной и разрешительной документации (ИРД).
Технический заказчик заказывает и сопровождает проведение инженерных изысканий и технических обследований состояния несущих и ограждающих конструкций существующих зданий (в случаях реконструкции).
Плюс в рамках предпроектной подготовки компания TESIS готовит предварительные расчеты нагрузок на получение технических условий на присоединение к инженерным сетям. Технический заказчик получает и обрабатывает технические условия на предварительное и постоянное присоединения объекта к инженерным сетям.
Сопровождение разработки проектной документации
Разработка проектной документации и формирование комплекта исходно-разрешительной документации является начальной стадией инвестиционного процесса, на которой определяются качественные характеристики и финансово- экономические параметры объекта недвижимости.
Плюс служба технического заказчика в процессе разработки проектной документации отвечает за следующий объем работ:
- сбор исходных данных для проектирования
- разработку технических заданий на проектирование
- проверку разработанной проектной документации на соответствие Техническому заданию
- проверку проектной документации по комплектности, объему, оформлению, качеству, соответствию нормам
- анализ эффективности принятых проектных решений
- проверку смет на все виды строительно-монтажных и отделочных работ
- выявление и контроль устранения выявленных дефектов в проектно-сметной документации.
Сопровождение разработки проектной документации является одним из важнейших этапов подготовки к строительно-монтажным работам. Технический заказчик контролирует качество разрабатываемой проектной документации, эффективность принимаемых проектных решений и комплектность выдаваемого проекта.
Совместно с проектной организацией служба технического заказчика TESIS составляет и оформляет ряд документов и договоров на необходимые изыскания и обследования.
Согласование проектной документации
После проверки проектной документации на соответствие Техническому заданию, утвержденному Заказчиком, градостроительным параметрам, требованиям технических условий осуществляется согласование проекта в государственной (негосударственной) экспертизе и соответствующих органах.
Совместно с Генеральным проектировщиком компания TESIS, выполняя функции Заказчика-застройщика, производит утверждение и согласование проекта.
Сопровождение экспертизы проектной документации
Процесс прохождения экспертизы проектной документации представляет собой защиту проектных решений в соответствии с условиями исходно-разрешительной и градостроительной документации, действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями, архитектурно-градостроительному облику и Заданию на проектирование. На этом этапе возможна корректировка проектной документации по замечаниям экспертов.
Технический заказчик оказывает услуги:
- контроль устранения проектной организацией замечаний экспертизы
- максимальное сокращение сроков бюрократических процедур
- отстаивание в экспертизе необходимых (эффективных) проектных решений
- контролирует получение положительного заключения экспертизы.
Получение разрешения на строительство Объекта:
После получения положительного заключения государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации технический заказчик приступает к подготовке пакета документов на получение Разрешения на строительство объекта. Это документ закрепляет право заказчика-застройщика начать производство строительных работ, осуществлять работы по реконструкции или капитальный ремонт зданий и сооружений.
Разрешение на строительство устанавливает обязанность Заказчика-застройщика производить работы в строгом соответствии с проектом, имеющим положительное заключение экспертизы, градостроительными ограничениями, указанными в градостроительном плане земельного участка и техническими энергоснабжающих организаций.
Служба заказчика в строительстве
Служба технического заказчика на этапе строительства начинает свою работу с разработки графика и бюджета строительства, тендерных заданий, подготовки тендера на строительство.
Ответственная функция технического заказчика – проведение тендеров на строительство по выбору строительных, монтажных подрядных организаций и поставщиков оборудования.
Оформление договоров, технических заданий, приложений к договорам подряда (сметы, графики производства работ) на выполнение полного цикла строительных работ.
Технический заказчик TESIS отвечает за отслеживание выполнения условий заключенных договоров, своевременное предъявления претензий к подрядным организациям, поставщикам за невыполнение договорных обязательств, решение спорных или конфликтных ситуаций на строительной площадке. Также выполняет функции по организации и управлению строительством:
- планирование и контроль сроков производства работ
- организация работ, оформление и ведение контрактных отношений, контроль выполнения договорных обязательств
- контроль качества строительно-монтажных работ. Контроль соблюдения сметной стоимости строительства (соблюдения утвержденного бюджета).
Сдача в эксплуатацию Объекта
В соответствии со ст. 55 ГрК РФ технический заказчик готовит комплект документов для ввода объекта в эксплуатацию, в том числе: акты о соответствии проектной документации, техническим регламентам, заключение о соответствии, справки о выполнении технических условий, акт приемки законченного строительством объекта. Комплект документов технический заказчик передает в СГСНиЭ для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка, а также иным ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
На основании полученного разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и технического плана здания, в целях проведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на объект, подается пакет документов в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу, в результате чего производится запись в Едином государственном реестре регистрации прав недвижимости и получается выписка ЕГРН, подтверждающая регистрацию прав собственности застройщика на объект недвижимости.
Строительный контроль
На период строительно-монтажных работ технический заказчик осуществляет постоянный строительный контроль за выполнением строительно-монтажных работ в следующем объеме:
- Контроль соответствия выполняемых работ Проектной и рабочей документации, действующим регламентам нормам и требованиям, выдача подрядчику указаний и предписаний в случае выявления каких-либо нарушений при выполнении подрядчиком работ.
- Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых при производстве строительно-монтажных работ конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.).
- Освидетельствование и оценка, совместно с подрядчиком и представителями строительно-монтажных организаций (субподрядчиков, привлеченных к выполнению работ подрядчиком), выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, с подписанием актов на скрытые работы, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ.
- Участие в проверке комплектности проектной документации по монтажу оборудования, оценка качества монтажа, комплексное опробование и приемка с подписанием соответствующих документов и актов, и выдача подрядчику указаний об устранении недостатков в случае обнаружения несоответствий и нарушений.
- Контроль наличия и правильности ведения исполнительной документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ), а также внесение в нее изменений (по согласованию с Заказчиком) в связи с выявленными недостатками/дефектами при производстве строительно-монтажных работ. Получение, хранение и систематизация исполнительной документации.
- Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, обеспечение своевременного устранения недостатков/дефектов, выявленных при приемке отдельных видов Работ и объекта в целом.
Технический заказчик
Наша компания готова выполнить функции технического заказчика в процессе проведения строительных работ. Мы оформим все необходимые официальные бумаги для возведения объекта, проверим документы для проекта, организуем строительство объекта, поможем ввести его в эксплуатацию и поможем оформить право собственности. Благодаря отлаженному алгоритму обслуживания сотрудничать с нами очень удобно и выгодно.
Этапами выполнения задач технического заказчика является получение всех нужных планов, данных для выполнения проектирования, проверка этих документов, получение утвердительного ответа по результатам экспертизы документов в целях получения положительного ответа на выполнение возведения. После прохождения этих этапов и согласования проектной документации, необходимо запустить тендер на выполнение строительных работ, что даст возможность управлять процедурой возведения и контролировать все этапы строительных работ. Работы технического заказа заканчивается получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При заказе данной услуги действуем от имени клиента, службы заказчика в строительстве делая все необходимое для создания проекта и получения официальных бумаг, подтверждающих легитимность строительных работ.
У нас можно заказать:
- Оформление полного комплекта ИРД. Эта услуга требуется на этапе подготовки к созданию проекта и строительства. Проведём сопровождение инженерных изысканий и выполним необходимые исследования несущих конструкций постройки;
- Сопровождение разработки проектной документации. Этот этап является первым при формировании процедуры инвестиций. Поможем определить, является ли рассматриваемый проект финансово выгодным. Соберём все необходимые данные, разработаем данные для проектирования, сформируем техническое задание и выполним другие работы;
- Согласование проектной документации. В этом случае официальные бумаги подвергаются экспертизе. Проведём утверждение и согласование проекта;
- Сопровождение экспертизы проектной документации. В данном случае защищаем проектные решения, составленные согласно положениям законодательства.
Также можем получить разрешения на возведение строительного объекта. Служба заказчика в строительстве поможет сдать объект в эксплуатацию. Мы обладаем большим опытом в выполнении функций технического заказчика. Перед вами проверенная организация, которая способна предоставить качественный сервис по доступной стоимости.